Abseits der Ballungszentren Eigentum zu erwerben und auf diesem Weg eine Hypothek zur Baufinanzierung schneller abzahlen

Die Lösung für viele ist die Stadtflucht. Wer einen längeren Anfahrtsweg in Kauf nimmt, der wird ab einer gewissen Entfernung von der Stadt günstigere Immobilien erwerben können. Sinkt der Kaufpreis dann auf 300 TEUR ist zum einen weniger Eigenkapital für die Immobilienfinanzierung bereitzustellen, zum zweiten ist auch die monatliche Belastung für das. Eine Alternative, die viele Bauherren heute in Betracht ziehen. Bei der Immobilienfinanzierung auf die richtige Tilgung setzen um das Darlehen in absehbarer Zeit zurückzuzahlen.

Es klingt banal, aber eine Baufinanzierung muss irgendwann zurückgezahlt werden.

Zinssicherheit und schnelle flexible Tilgung sind wichtig für die Entscheidung der Baufinanzierung

Wer dabei seine Finanzierung so gestaltet, dass er mit einer 1%-Tilgung arbeitet, der geht ein großes Risiko ein. Denn die niedrigen Zinsen haben einen besonderen Effekt – die Tilgung dauert deutlich länger, als es in der Vergangenheit bei höheren Zinsen der Fall war. Das liegt daran, dass mit jedem getilgten Euro natürlich auch weniger Zinsen auf das Darlehen zu zahlen sind. Und somit jeder freiwerdende Euro auch in die Tilgung fließt. Für Bauherren gilt daher, zu Beginn mit einer Tilgung von mindestens 2 % zu kalkulieren. Dies auch vor dem Hintergrund, dass nach Ablauf der Zinsbindung in 10 Jahren (die es mindestens sein sollten) die Zinsen unter Umständen gestiegen sind und am Ende die Belastung sogar noch höher ist. Ergänzend ist auch möglich, dass Darlehen statt mit einer Zinsbindung von 10 auf mit 15 oder 20 Jahren festzuschreiben. Der Zins ist dann zwar höher, aber die Sicherheit deutlich größer.